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情况有点严重了

2022-07-12 00:00:00

  1648个字 阅读时长:5分钟

  中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生

  集体停贷越来越多了。

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  关于楼盘烂尾业主强制停贷的事,之前写过,用魔法对抗魔法

  其实我的观点是偏悲观的:

  这种操作主要还是给当地施压,倒逼地方尽快协调开发商复工交房,房贷是另一码事,不是想停就能停的,否则口子一开,问题会更多。

  当然,我并非要把银行的责任给摘出去,在地方、银行和开发商的三方关系中,银行也别说自己是白莲花,违规放出的贷款也是不少的。

  但总体来说,虽然表示同情,我觉得业主强制停贷不太可行。

  不过,今天看到消息,原来全国强制停贷的楼盘已经不是一个两个了,据说还在增加中(来源:网络整理):

  江西省

  景德镇市(3):恒大珑庭,恒大翡翠华庭,恒大悦府

  南昌市(1):新力城

  新余市(1):恒大翡翠华庭

  河南省

  郑州市(8):名门翠园,瀚海思念城,康桥玖玺园,奥园悦城(汇景园),龙湖锦艺城高六,啟福城,鑫苑国际新城,郑西鑫苑名家四期

  新乡市(1):平原新区恒大三期半城湖

  新郑市(1):浩创梧桐茗筑,康桥那云溪

  南阳市(1):阳光城丽景花园

  湖北省

  武汉市(4):恒大时代新城,绿地光谷星河绘,人福国际健康城,恒大科技城

  鄂州市(1):恒大童世界四号地(廊桥水乡)

  随州市(1):恒大悦龙台

  山西省

  太原市(1):泰禾金尊府

  湖南省

  长沙市(3):恒泰芙蓉悦府,新力铂园,恒大滨江左岸

  邵阳市(1):恒大华府

  岳阳市(1):恒大未来城二期

  辽宁省

  沈阳市(2):恒大西江天悦,恒大中央广场

  江苏省

  宿迁市(1):恒大悦澜湾

  陕西省

  西安市(1):世贸璀璨倾城二期

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  说实话,这种事情放在中国房地产的语境里,显得有些复杂。

  从金融的角度来看,业主的行为其实是不遵守契约,房子是房子,房贷是房贷,两码事不能混为一谈,单方强制停贷肯定会上征信,甚至被起诉

  但是,站在业主的角度,他们确是期房制度的受害者,如果不是有期房制度,根本不可能拿出一辈子的积蓄换个烂尾楼,已经有报道了,普通人的悲剧不忍直视。

  在参与地产链条的地方、银行和房企这三方无疑是受益于期房制度的,在这个制度安排中,这三方都有防火墙,唯独业主是最弱势的一方,要承担最终损失。

  受益于期房却不为期房后果负责,这好像说不过去。

  当然,我们不能否认地方做出的努力,其实各地都把保交楼作为当前房地产工作的重中之重,监管资金的监督,甚至让国资下场去收购资不抵债的民企房企,继续开工交楼。

  但是,那些没有国资下场的楼盘就比较惨了,我们看到现在有工地房交楼的,这还算好的,很多就是摆烂了,比如某大,这次强制停贷的楼盘一半都是它的。

  看了下,目前这波“集体停贷”,主要集中在二三线城市,大河南又占鳌头,上一波棚改的主力,接盘价较高现在房价又在跌,这还不算还烂尾,看业主们停贷决心还是挺坚定的,估计征信也不管了,弄不好会大面积蔓延。

  房价上涨掩盖很多问题,一旦下跌问题就都来了,社会也一样。

  这个确实是之前没想到的。

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  结语

  其实这事最后也是谁出钱谁买单的问题。

  开发商明摆着要摆烂了,银行也是一副事不关己的态度,看来球又踢到地方这一边。

  说个真事儿,昨天在星巴克听到一家人找律师咨询拆迁纠纷,很复杂,律师的意思很明确,就是你们不要搁这儿自己人闹,而是要找政府多闹一套房。

  再参考今天先行垫付的新闻,这似乎已经成了全社会约定俗成的通用逻辑了。

  这次烂尾楼最终也要靠业主集体停贷来大力出奇迹吗?

  感觉不止今年,未来几年也会继续为之前狂飙突进的房地产买单,而且买的不止是房地产一家的单。

  地方还有余力买单吗?

  其实最有买单能力的还是经济,经济好了,什么单不单的,一切都好说。